下半年南京183家楼盘推4.8万套房 钱准备好了吗?
时间:2016-07-12 22:16 来源:江南时报 编辑:varg 点击:
如果你在今年上半年买房,你一定有一种买房受罪的体验:找关系、排队、摇号,或许还不小心踏空了。如果到现在还没有买到,那今天这篇文章,对你来说是一大利好。 因为下半年南京将有183家楼盘推出4.8万套房子……
如果你在今年上半年买房,你一定有一种买房受罪的体验:找关系、排队、摇号,或许还不小心踏空了。如果到现在还没有买到,那今天这篇文章,对你来说是一大利好。 因为下半年南京将有183家楼盘推出4.8万套房子,热得不能再热的江北推的房子最多,还有暂时没有疯掉的江宁板块其次,以及走在疯狂路上的城北。 据统计,2016年下半年(7月-12月)南京八大板块及溧水至少将有183家楼盘新推房源,其中纯新盘有49家,总体新房上市量约4.8万套,近540万平米。其中纯别墅下半年上市体量约76万平方米。 下半年有推盘计划的共有183家楼盘,比2015年年底调查摸底全年163家楼盘预计上市还要多。房子准备好了,你的钱准备好了吗? 1、心态变化 有人不想捂盘了! 上半年南京楼市的疯狂很容易证明:截至6月中旬,南京楼市上半年已经成交超过7万套房,与去年相比翻了一倍,创下近8年来的历史新高。 历史上,南京2009-2015年7年间,每年的南京新房成交量分别为:97254套,47053套,36671套,72827套,90572套,70593套,108052套。 那些排队找关系也买不到的神盘,你一定不陌生:江北华润国际社区、城中中航科技城、桥北弘阳时光里等项目,基本都是千人到场抢百套房,能买到祝贺你。 或许有人在买和不买两种状态中纠结,我也告诉你,开发商也存在两种心态:1、旗下项目上半年卖得很好,对于市场存在一定信心,趁热打铁;2、政策面风声鹤唳,迫于压力多拿房子提前冲任务。 城北两家品牌房企高层负责人透露:今年的首要任务都是把不到8万方的项目清盘,尽量快销为主,“大家害怕政策提前杀到。” 所以,这对要买房的诸位,也算个安慰,至少有人不想捂盘了。 2、机会点就在这49家纯新盘! 作为老一代房博士,经常有人问我房子能不能买?买哪里的房子好?投资哪个能升值? 一般这种情况,我会告诉他一个最简单的原理:买品牌开发商、纯新盘,假如还有学区、地铁附价值,毫不犹豫,赶紧出手!现在,机会点来了,下半年买房,这49家纯新盘你可以按照我简单的方法挑起来! 整体来看,高端偏改善的路线越来越多。南京楼市在“高价地”的冲击之下,将靠拢北上广,首先进入“轻豪宅化”市场。 那个年初闹房荒,年中闹限价的河西板块,下半年将有金地中心风华、保利天悦、升龙桃花园著、胜科星洲府4家纯新盘上市。 涨价噌噌噌的鼓楼滨江,三季度末四季度初将有中海桃源G34、招商鼓楼滨江G01、恒大滨江3家高端盘问世。小道消息,招商鼓楼滨江G01地块或将由仁恒操盘打造项目,至于价格大家脑洞大开一下吧。 城南板块将有12家新盘蓄力齐发,其中包含旭辉铂悦秦淮、中交锦致、万科南站G22地块等高端改善项目。燕子矶新城也有5家新盘蓄力齐发,其中融创G26地块地价便逼近1.8万/平米,未来产品值得期待。 江北板块下半年5家新盘。其中江浦融创臻园、桥北金象朗诗红树林前期都传出要做高端产品的信息,且两家楼盘的价格都有可能逼近“3”字头。两江的另一“巨头”江宁板块纯新盘有7家,鲁能泰山7号院、融侨悦城等盘都将首次开盘。 刚需看过来!江宁方山中粮祥云、滨江弘阳禹洲滨湖里、六合荣盛华府等或许能给刚需些许心理安慰。 不得不承认:有钱你能选择的改善盘越来越多,刚需只能被越逼越远!血淋淋的现实。 3、日光盘减少,下半年买房不再艰难 这样的上市量到底是个什么水平?南京同策咨询副总经理杨锐评价:这样的量比较正常。通常情况下,南京楼市上下半年的成交比例应该在4:6,今年上半年冲得太狠了,下半年值得期待。不过在目前的市场环境下我们可以发现,日光盘已经在逐渐减少,投资客的心态在慢慢改变。 房价已经达到高位,投资客上半年全线入手,日光盘减少,加上南京楼市房价格局,下半年买房不会再像上半年那样艰难。真希望买房人再做回上帝! 4、下半年热点:江北、江宁、城北 下半年格局,江北、江宁、城北成为三大主力供应板块。江北预计上市套数为14172套。其中,明发悦庭、新城花漾紫郡等盘都将推出超千套房。 说完江北,第二火爆的区域应显然是江宁板块。江宁板块下半年拟定上市量9654套,不少老盘将要收官。九龙湖、禄口、方山等区域将成为江宁的“供货主力区”。 城北板块下半年的拟定上市量惊呆了一片小伙伴! 城北板块整体拟定上市套数7218套,排在江北之后。鼓楼滨江、燕子矶新城、新玄武三大重点板块的合力,让该区域在全市关注度不断飙升。 下半年,河西板块将推4000多套房,城南板块将推3500套房,城东板块将推3400多套房,仙林板块将推2000余套房,该四大板块分列4-7位。 城中板块上市量比较少,总共不到500套。而极为偏远的溧水板块,将推出近3000套房。
(责任编辑:varg)
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